2025 yılında konut fiyatlarında yüzde 50'ye varan artış bekleniyor
Türkiye'de konut sektörü, son yıllarda dalgalı bir seyir izlemeye devam ediyor. Merkez Bankası'nın Konut Fiyat Endeksi'ne ilişkin son açıklamaları, konut fiyatlarında bir miktar gerileme olduğunu ortaya koymuştu. Ancak sektör temsilcilerinden gelen açıklamalar, bu durgunluğun uzun sürmeyebileceği yönünde. Gayrimenkul Uzmanı Rıdvan Akgün, artan talep karşısında 2025'in ikinci 6 aylık diliminde fiyatların yüzde 50 artabileceğini belirtti.
Konut sektöründe son yıllarda yaşanan durgunluk, özellikle yüksek faiz oranlarının etkisiyle piyasalarda belirgin bir yavaşlama yaratmıştı. Ancak, 2024'ün ikinci yarısından itibaren kamu bankalarının konut kredisi faiz oranlarını indirmesi ve sektörü destekleyici düzenlemelerin devreye girmesiyle emlak piyasasında yeniden bir hareketlilik gözleniyor. Bu durum, hem ev sahibi olma hayali kuran bireyler için hem de gayrimenkul yatırımcıları için önemli fırsatlar sunuyor. Peki, 2025 yılında konut sektörü nasıl bir yol izleyecek? Uzmanlar, fiyat artışlarından talep trendlerine kadar neler söylüyor?
2024 VE 2025 İÇİN BEKLENTİLER
Emlak sektöründeki canlanmayı değerlendiren gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün, 2024'ün son çeyreğinde satışların hız kazanmaya başladığını belirtti. Özellikle, KKM (Kur Korumalı Mevduat) hesaplarından çıkan yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi ve vergi düzenlemelerinin etkisiyle, sektörde dikkat çekici bir hareketlilik yaşandığını kaydetti.
ÖZELLİKLE HANGİ FİYAT SEGMENTLERİ TALEP GÖRÜYOR?
Akgün, konut fiyat segmentlerine göre talebi değerlendirerek şu bilgileri verdi:
2 ila 5 milyon TL arasındaki konutlarda hızlı bir artış gözleniyor.
8 milyon TL civarındaki konutlara olan talep daha sınırlı da olsa yükselme eğiliminde.
10 milyon TL üzerindeki dairelerin satışları toplam satışların yalnızca %10’unu oluşturuyor.
Bu veriler, orta segment konutlarda yaşanan durgunluğa rağmen lüks segmentte talebin devam ettiğini gösteriyor.
2025 YILINDA KONUT FİYATLARINDA BEKLENEN ARTIŞ
Rıdvan Akgün, 2025 yılında konut fiyatlarında önemli bir artış öngörüyor. Özellikle ilk 6 aylık dönemde talep artışı ve cazip hale gelen konut kredisi faiz oranları, fiyatlarda %35 civarında bir yükselişe neden olabilir. Yılın ikinci yarısında ise bu artış oranının %50 seviyelerine ulaşması bekleniyor.
Bu durum, yatırım yapmak isteyenler için hem fırsat hem de risk barındırıyor. Artan talep, ikinci el konutların da yeni konutlarla fiyat anlamında yarışır hale gelmesine yol açabilir. Akgün, “2025 yılında genel piyasalarda durağanlık beklenebilir, ancak bu konut sektörü için geçerli olmayacaktır. İnsanlar, barınma ihtiyaçlarını karşılamak zorundalar,” diyerek konut talebinin sürekliliğine dikkat çekti.
ORTA SEGMENTTE DURGUNLUK, LÜKS SEGMENTTE CANLILIK
Gayrimenkul uzmanı Ali Güvenç Kiraz ise piyasanın iki farklı segmentte farklı yönlerde hareket ettiğini belirtti. Orta segment konutlarda hala durgunluk yaşanırken, lüks konut piyasasında daha aktif bir ticaret dönemi yaşanıyor. Kiraz, orta gelir grubuna yönelik daha fazla destekleyici önlemin alınması gerektiğine işaret ederek, bu alandaki talep artışının sektörün geneline pozitif yansıyacağını belirtti.
KONUT KREDİLERİNDEKİ İNDİRİMLERİN ROLÜ
Konut kredisi faiz oranlarında yapılan indirimlerin, 2025 yılında sektöre ivme kazandıran en önemli unsurlardan biri olacağı düşünülüyor. Özellikle kamu bankalarının bu konuda öncülük etmesi, bireylerin konut satın alma süreçlerini kolaylaştıracak ve sektöre uzun vadeli bir canlılık kazandıracaktır.
2025 YILINDA YATIRIMCILAR İÇİN FIRSATLAR
Uzmanlar, gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için 2025 yılını önemli bir fırsat dönemi olarak değerlendiriyor. Özellikle fiyatların henüz ciddi artış göstermediği 2024'ün son döneminde harekete geçen yatırımcıların, uzun vadede önemli kazançlar elde etmesi muhtemel. Lüks konut projeleri, yüksek gelir grubuna hitap eden bölgeler ve ikinci el konutlarda fırsatlar dikkat çekiyor.
KONUT SEKTÖRÜNDE 2025 NELER GETİRECEK?
2025 yılında, konut sektörü hem fiyat artışları hem de talep yoğunluğuyla hareketli bir dönem geçirecek. Barınma ihtiyacının temel bir gereklilik olması, sektörü ekonomik dalgalanmalardan büyük ölçüde koruyarak canlı tutacak. Özellikle, konut kredisi faiz oranlarındaki düzenlemelerin devam etmesi ve yeni projelerin devreye girmesiyle birlikte sektördeki büyüme hızlanacak gibi görünüyor.
Ev sahibi olmak isteyenler ve yatırımcılar için, doğru zamanı ve doğru projeyi seçmek büyük önem taşıyor. Bu dinamik süreçte, sektörü yakından takip etmek ve profesyonel danışmanlık almak, kazançlı yatırımlar yapmanın anahtarı olacak gibi görünüyor.