Oturduğunuz bina güvenli mi? Kiracılar risk tespiti isteyebilir mi?
Deprem sonrası tüm Türkiye'de özellikle de Marmara bölgesinde binaların ne kadar güvenli olduğu tartışmaları sürüyor. Ev sahipleri ve kiracılar arasında da risk tespiti konusunda birçok anlaşmazlık çıkıyor. Ev sahipleri kira gelirini kaybetme riskine karşı risk tespit çalışmalarına mesafeli yaklaşıyor. Ancak kiracılar oturduğu evin güvenli olup olmadığını öğrenmek istiyor. Peki kiracılar doğrudan Risk Tespiti isteyebilir mi? Böyle bir hakkı var mı? İşte detaylar.
Son dönemde kiracılar ile ev sahipleri arasında en büyük tartışma binaların 'Risk Tespit' incelemleri. Tespit sonrası binaların riskli çıkması ihtimaline karşı ev sahipleri kira gelirlerini kaybetmemek için konuya karşı mesafeli duruyor. Kimi ev sahipleri kiracılarına risk tespiti istiyorsa başka eve gitmesini söylüyor. Fakat kiracılar için de bir seçenek var.
KİRACILAR RİSK TESPİTİ İÇİN NE YAPABİLİR?
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı avukat Ali Güvenç Kiraz, kiracıların doğrudan Risk Tespit başvurusu yapamayacağını ancak Risk Tespiti isteme hakları olduğunu söyledi. İşte Kiraz'a göre kiracıların yapması gerekenler:
“Kiracılar dönüşüm yasasının uygulama yönetmeliğine göre, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı İl Müdürlüklerine başvurarak, binanın güçsüz olduğunu ve maliklerin harekete geçmediğini bildirebilirler. Bu durumda bakanlık, apartman maliklerine yazı yazar ve ‘30 gün içinde karot aldırın, yoksa ben yapar masrafı sizden tahsil ederim’ der. Böylece binada risk tespit süreci bir kiracının ilk adımı ile başlar.” Binanın riskli çıkması durumunda kiracının da evi tahliye edeceğini hatırlatan Kiraz, sonrasındaki Kiracı hakları için şu bilgileri paylaştı: “Ev yıkılıp yeniden yapıldıktan sonra ev sahibi önce eski kiracısını davet etmek zorundadır. Ancak burada eski değil yeni kira bedeli ile oturum sağlanır. Eğer ev sahibi eski kiracıya sormadan yeni bir kiralama yaparsa da son ödenen kira üzerinden bir yıllık bedeli ve taşınma giderini ödemek durumunda kalır.”
VELİLERİN DE HAKKI VAR
Son dönemde birçok velinin de okulların Deprem güvenliği konusunda endişeli olduğunu belirten avukat Kiraz, kiracılarda olduğu gibi velilerin de il müdürlüklerine şikâyetle süreci başlatabileceğini ekledi.