Bahçe Tapusuna Ev Yapılır Mı?

Bahçe tapulu arazide farklı imar şartları bulunmaktadır. Peki, bahçe tapusuna ev yapılır mı? Bahçe tapusu nasıl alınır, gerekenler nelerdir? Yazımızdan inceleyebilirsiniz…

Bahçe tapusu üzerine ev yapımı için öncelikle ev yapılacak yerin detaylı bir incelenmesi gerekmektedir. Bahçe tapusu içerisindeki evlere iskan verilmediğinden bahçe tapusu içerisinde bulunan evlerin iskansız ev kategorisinde değerlendirilmesi gerekir. Tapuda durumu bahçe olarak yer alan arazinin, durumunun arsaya dönüştürme işleminin yapılması sonrasında arazi içerisine prefabrik ev yapımı başlanabilir.

1₈

Bahçe Tapusu Nedir?

Bahçe tapusu, etrafı sarılı ve sınırları belli olan bir bahçenin kime ait olduğunu gösteren tapu belgesidir. Çoğunlukla köy yerlerinde bulunan bağ ve bahçelerin tapularında cins kısmında "bahçe" yazmaktadır.

Bahçe Tapuları Arsa Niteliği Taşır Mı?

Bahçe tapularına sahip araziler bahçe, tarla, zeytinlik, harım vb. olarak farklı isimlerle adlandırılabilirler. Ancak tarım arazileri de zamanla bulunduğu alanın gelişmesiyle birlikte imar alanları içerisinde kalabilir bu durumda yapılaşma ve dönüşüm şartlarına sahip olabilirler. Bunun sonucunda vasıfları değişerek "arsa" niteliğine kavuşabilir.

2₈

Bahçeye Ev Yapmak için Gerekli Şartlar Nelerdir?

Bahçeye ev yapmak için ev yapılacak alana imar izni almak gerekmektedir. Tarım ve bahçe arazileri 5403 sayılı kanunda yer alan Toprak Koruma ve Arazi Kullanım kanunu çerçevesinde amacı dışında kullanıma izin verilmeyen alanlar konumundadır. Bu alanlar üzerine yapılacak bazı çalışmalar sonucu alınacak izinler ise imar durumu açık duruma getirilir. İmar şartları yerine getirilirse prefabrik ev ya da küçük bir ev yapılabilir.

· İmar şartları yerine getirildiği koşullarda araziye şu şartları karşılayan yapılar dikilebilir.

· Araziye yapılacak olan inşaat en fazla 5 katlı olmalıdır.

· İnşaatın yapılacağı alanın toplamı en fazla 250 metrekare olmak zorundadır.

· Yapımın saçağı ve taban seviyesinin yüksekliği 6.50 metre uzunluğunda olmalıdır.

· İnşaatın alanı arazinin yol ve parsel sınırlarına en fazla 5 metre mesafe yakınında olmalıdır.

3₈

Bahçe Tapusu ve Tarla Tapusu Arasındaki Fark Nedir?

Bahçe ve tarla tapusu arasındaki farkı kısaca açıklamak gerekirse, bahçeler meyve üretiminr elverişli alanlar iken tarlalar, tarla tarımına uygun topraklar olarak heçmektedir. Tarlalar her yıl ekim isteyen ürünlerle doluyken bahçeler ise bahçeler ise tam tersi her yıl ekim istemeyen meyve ağaçlarının ekildiği alanlardır. Bu alanlarda "Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği" uygulandığı için üzerine bir yapı inşa edebilmek için uyulması gereken bazı kurallar vardır.

Bahçe Tapularına Sahip Arazilere Yatırım Yapılır Mı?

Bahçe tapusuna sahip alana yatırım yapmayı düşünüyorsanız henüz gelişimini tamamlamamış gayrimenkullere yapılması daha sağlıklıdır. Henüz gelişimini tamamlamamış, imar izni olan bir arazi satın alınır ve üzerine yapı dikilirse çevre gelişimi hızlanmaya başladığında bu yatırım kar getirebilir.

4₈