Konut sahibi olmak isteyenlere Gayrimenkul Uzmanı Ali Öztürk'ten tavsiyeler

Kamu bankaları Ziraat Bankası, Halkbank, Vakıfbank başta olmak üzere kurumsal kredi faiz oranlarında ürün ve vade yapısına göre 200 baz puana kadar bir indirim gerçekleştirildi. Konut kredisi faiz oranlarında 26 Ekim 2021 tarihinden geçerli olmak üzere 1 milyon TL altı tutarlarda %1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise %1,34 faiz oranları uygulanmaya başlanacak.

Konut kredisi konusunda bazı açıklamalar yaparak vatandaşlara bazı ipuçları veren Le Mond Gayrimenkul Danışmanlık sahibi Ali Öztürk; peşin alımlar ve kredili alımlar konusunda uyarılarda bulundu.

Peşin Alımlar

• Satıcının konutun gerçek sahibi olup olmadığını mutlaka araştırın.

• Konutun tapu kaydı önceden kontrol edilerek üzerinde ipotek olup olmadığına bakın.

• Kat irtifakının kurulup kurulmadığına ve iskanın yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edin.

• Eğer satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalıdır. Aksi bir durumda ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse dahi tapu iptaliyle karşı karşıya kalınabilir.

• Kadastro Müdürlüğü’ne giderek almak istediğiniz gayrimenkulün haritasına mutlaka bakın. Çevresinde neler olduğuna bakarak; önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceğini öğrenin.

• Binanın deprem yönetmeliğini, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığını araştırın.

• Eğer alacağınız gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumunu araştırın.

• Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alıyorsanız, müteahhitle noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatları belirtin.

• Alacağınız gayrimenkulde bir kiracı varsa yapılan kira kontratını inceleyerek, kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini karşılaştırmayı unutmayın.

• Tapu işlemi esnasında alacağınız konutun değerini yeniden değerleme oranlarına göre hesaplayarak beyan edin. Çünkü beyanınız eksikse ödenen alım satım harçları cezalı olarak size geri dönebilmektedir.

• Bölgedeki emsallerden konutun fiyatını değerlendirin.

• Gayrimenkulün işinize, okulunuza, merkezlere olan uzaklığını ve ulaşım durumunu göz önünde bulundurun.

• Sonradan çok yüksek aidatlarla karşılaşmamak adına konutun mevcut aidatlarını öğrenin.

• Konutun mevcut aidatlarını öğrenin.

• Bina ve konutun inşaat malzemesi kalitesini öğrenmeye çalışın.

• Konutun yeşil alanı ve otoparkı olmasını tercih edin.

• Konutun kira getirisini göz önünde bulundurun.

• Konutun oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakın.

• Konut alırken pazarlık yapmayı ihmal etmeyin.

• Konutun tesisatlarının durumuna bakın.

• Konutun bulunduğu sitedeki sosyal donatıların kime ait olduğunu ve kimler tarafından kullanılacağını öğrenin.

• Konut fiyatının yüzde 5’inden fazla kaparo vermeyin.

• Mutlaka daha sonradan satıcıyı bulabileceğiniz adres ve telefonu alarak, tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varın ve bunu satış protokolüne yazın.

Kredili Alımlarda

Peşin parayla ev almakta zorlanan tüketiciler adına konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak biraz daha kolaydır. Ancak kredi kullanırken alacağınız evin krediye uygun olması gerekmektedir. Çünkü bankalar her ev için kredi kullandırmamaktadır. Konut kredisi ile satın alacağınız evin bazı özelliklere sahip olması gerekmektedir.

Peki, alacağınız evin krediye uygun olup olmadığını nasıl anlayacaksınız? Alacağınız evin krediye uygun olup olmadığını önceden kontrol etmeniz sizin için oldukça faydalı sonuçlar doğuracak ve bu kredi almanızı kolaylaştıracaktır. Alacağınız ev için kredi kullanıp kullanamayacağınızı anlamak için de bazı noktalara dikkat etmeniz gerekmektedir.

İşte konut kredisi ile satın alınacak konutlarda bulunması gereken 6 özellik…

1) Konutun belirli bir oranda tamamlanmış olması gerekir. Bankalara göre bu oran değişiklik göstermekle birlikte yüzde 80’in tamamlanmış olması önemli.

2) Konutun niteliği tapuda “mesken” olarak geçmeli.

3) Konutun tapu türü kat ittifakı veya kat mülkiyeti olmalı.

4) Konut üzerinde herhangi bir haciz kaydı olmamalı.

5) Hisseli tapulu konutların kredi alması da zor. Mümkünse hisseli tapusu olmamalı.

6) İpotekli konutlar da bankaların konut kredisi verirken teminat olarak almaktan kaçındığı evlerden…