Peşinatı olan ev almak için harekete geçmeye başladı

Peşinatı olan ev almak için harekete geçmeye başladı.

Tamer Özyurt / Özyurtlar Holding Yönetim Kurulu Başkanı: “Elinde parası olan kesim harekete geçti”

TÜİK’in açıkladığı verilere göre; konut satış rakamlarının yukarı yönlü hareketinin başladığını görüyoruz. Bu, biz sektör temsilcileri için sevindirici bir gelişme olarak değerlendirilebilir. Türkiye geneline baktığımızda konut satışları temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 artarak 127 bin 88 oldu. Yine ilk el ve ikinci el konut satışlarında yükseliş görüyoruz. Buna karşın ipotekli konut satışlarında ve yabancıya satışta azalış sürüyor. Konut fiyatlarının, inşaat girdi maliyetlerindeki artış ve enflasyonist ortam nedeniyle zirve yaptığı bir süreçteyiz. Mevcut rakamlarla ev sahibi olmak için kredi kullanmak şart. Ancak burada da vatandaşın karşısına çıkan yüksek konut kredi faizleri çıkıyor. Ancak son dönemde konut fiyatlarındaki yüksek artışın stabil hale gelmesi, elinde parası olan kesimi harekete geçirdi.
 
Abdüssamet Bahadır / Bahaş Holding CEO’su: “Zor zamanlarda sektörü ayakta tutan yabancıya satış desteklenmeli”

TÜİK verilerine baktığımızda uzun zamandır düşüş eğiliminde olan konut satışlarının yukarı doğru ivmelenmeye başladığını görüyoruz. İçinde bulunduğumuz dönemde inşaat maliyetlerinin çok fazla artması ve bundan dolayı yeni inşaatların yeteri kadar yapılamaması konut sahibi olmayı daha zor bir hale getirdi. Artan maliyetlere, olumsuz ekonomik şartlara ve arzın talebi karşılayamama durumuna rağmen satış rakamlarının temmuz ayında artış trendine girmesi umut verici bir gelişme. Ancak hem iç piyasadaki durgunluk hem de yabancıya satıştaki azalış sektörü olumsuz etkiliyor. Satış olmayınca yeni konut üretimi de kısıtlı bir oranda kalıyor. Sektörün daha iyi olabilmesi, vatandaşın ev sahibi olabilmesi ve dolayısıyla satış rakamlarının istenilen seviyeye ulaşabilmesi için çeşitli teşvik modellerinin geliştirilmesi gerekiyor. Özellikle de zor zamanlarda sektöre can suyu olan, hatta sektörü ayakta tutan yabancıya satışın teşvik edilmesi gerekiyor. Böylece iç satışların sıkıntılı süreçlerinde yabancıya satışlarla sektörümüz desteklenmiş olur.
 
Erdal Albayrak / Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı: “Rakamlar, hem memnuniyet verdi hem de umut yarattı”

Resmi konut satış verilerine baktığımızda Türkiye genelinde konut satışlarının temmuz ayında bir önceki yılın temmuz ayına göre yüzde 16,0 artarak 127 bin 88 olduğunu görüyoruz. İlk el konut satışlarında da sevindirici bir tablo var. İlk el konut satışlarında da temmuz ayında yüzde 28,9 artış söz konusu. Yaz mevsimi genelde sektör için durgun geçerken bu rakamlar sektörümüz için hem memnuniyet hem de umut yarattı. Artan maliyetlere, olumsuz ekonomik şartlara ve arzın talebi karşılayamama şartlarında bile satışlar yukarı yönlü hareket etti. Ancak konut satış rakamlarının istenilen seviyeye ulaşması için konut üreticilerinin de konut almak isteyen kesimin de kampanya ve teşviklerle desteklenmesi gerekiyor. Ancak bunun sonrasında hem üretim hem de satış tarafında süreklilik bekleyebiliriz.
 
Emrah Beyaz / Beyaz Group İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı: “Artış, beklentiyi karşılamasa da sevindirici”

Türkiye genelinde konut satışlarının uzun zamandır ilk defa yükselişe geçtiğini görüyoruz. Konut satışlarının yıllık yüzde 16,0 artışla 127 bin 88’e ulaşmış olması, beklentilerimizi karşılamasa da sevindirici olarak değerlendirilebilir. Açıklanan resmi rakamlar, mevcut ekonomik koşullar altında pek çok sektörde olduğu gibi inşaat ve gayrimenkul sektörünün de istediğimiz şekilde ilerlemediğini gözler önüne seriyor. Bizler bunu bizzat yaşıyoruz ancak konu resmi rakamlarla desteklendiğinde daha dikkat çekici oluyor. İnşaat üretiminin ve konut satışlarının artırılması şart. İnşaat sektörü çok önemli, çok sayıda sektörü besliyor ve hem doğrudan hem de dolaylı olarak ciddi istihdam yaratıyor. Sektörümüzün geri gitmesi ya da yerinde sayması hem ekonominin daha da yavaşlamasına hem de deprem tehdidi ile yaşamak zorunda olan halkımızın güvenliğinin riske atılmasına sebep oluyor. Bu nedenle en hızlı şekilde hem konut üreticilerini hem de konut alacak kesimi harekete geçirecek gereken şartların oluşturulması gerekiyor. Satış rakamlarını ancak bu şekilde yukarılara taşıyabiliriz.
 
İhsan Çulhalık / İnsay Yapı Yönetim Kurulu Başkanı: “Uygun fiyatlı konutlar satılıyor”

Nihayet konut satışlarında yukarıya doğru ivmelenmeyi gördük. Ülkemizde temmuz ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,0 artış göstererek 127 bin 88 oldu. TÜİK verilerine baktığımızda ilk el ve ikinci el konut satışlarında da artış olduğunu görüyoruz. Temennimiz bu yukarı yönlü hareketin artan şekilde devam etmesi ve benzer durumun ipotekli satışlarda da olması. Uzun zaman sonra konut satış istatistiklerinin yukarı doğru ivmelenmesi piyasadaki küçük de olsa hareketlenmeyi gösteriyor. Bu tabloyu daha uygun fiyatlı konutların satılması şeklinde yorumlayabiliriz. Düşük fiyata eski binaları alarak kentsel dönüşüme sokmak şeklinde bir eğilim de görüyoruz. Artışta bunun da etkisi olabilir.
 
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici: Peşinatı olan ev almak için artık harekete geçmeye başladı
 
“Türkiye genelinde konut satışları Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,0 artarak 127 bin 88 oldu. Bu artış ile birlikte ilk 7 ay toplamındaki konut satış adedi geçen yılı yakaladı ve 672 bin 162 olarak gerçekleşti. İpotekli satışlardaki düşüş devam etti: %20. İpotekli satışların toplam satıştaki payı yine yüzde 9 seviyesinde seyretti. Banka kredili satış dışındaki satış türleri ile satış ise bir önceki yılın aynı ayına göre %21,7 artarak 115 bin 592 oldu. Temmuzda ilk el satış %28,9 artarak 40 bin 784, ikinci el satış ise %10,8 artış göstererek 86 bin 304 oldu. Bu tablo bize, şirketlerin kendi kampanyalarının işe yaradığını, daha da önemlisi peşinatı olanların yakın gelecekte fiyat artışı olabileceği endişesi ile artık harekete geçmeye başladığını gösteriyor. Nitekim alternatif yatırım araçlarından da beklentiler sınırlı hale geldi. Kısa vadede faizlerin düşeceği, konut fiyatlarında da yukarı yönlü bir hareket olacağı ihtimali gündemde. Ayrıca konut fiyatları reelde 7 aydır geriliyor. Hem döviz, hem mevduat ve politika faizi, hem de maliyetlerin gerisinde kaldı ilk kez 7 aydır.”
 
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal: Erişilebilir konut üretimini destekleyecek yaklaşımlar sektörü pozitif etkiliyor
 
Temmuz 2024’te yüzde 16 artışla 127 bin üstü satışa ulaştık. Bu yılın aylık bazda zirvesi. Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken, ilk el satış %28,9, ikinci el satış ise %10,8 artış gösterdi. Bu tablo bize, konuta erişimi kolaylaştıran Fuzul Topraktan gibi alternatif ürünlerin de etkisi ile bekleyen talebin harekete geçmeye başladığını gösteriyor. Peşinatı olanlar, bankaları beklemeden şirketlerle ödeme planı üzerinde anlaşıyor ve karlı bir alım yapmış oluyor. Dolayısıyla bu pozitif etkinin kalan aylarda da yayılımını göreceğiz. Nitekim erişilebilir konut üretimini destekleyecek yenilikçi yaklaşımlar da sektörü pozitif etkileyecektir. Ayrıca tasarruf finansman sektörü de banka kredilerinin kısıtlandığı bu dönemde konut finansmanında önemli bir rol alıyor. Satılık konutların değerinin 2024’ün ilk 6 ayında enflasyondan arındırılmış verilere göre %12 gerilediği bir yerde tasarruf finansmanla peşinat bulan ev almayı sürdürüyor.
 
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş: Banka kredisiz konuta erişim kampanyaları sektörü hareketlendirdi
 
“Temmuz 2024’te yüzde 16 artışla 127 bin üstü satışa ulaştık. En fazla aylık satış yıl içindeki. Bu artış ile birlikte ilk 7 ay toplamında konut satış adedi geçen yılı yakaladı ve 672 bin 162 olarak gerçekleşti. İlk 6 ayda yüzde 3,5 gerideydik. Banka kredili satışlarda düşüş devam ederken, ilk el satışta yüzde 30’a yakın, ikinci elde yüzde 11 artış gözlemliyoruz. Bu da bize banka kredisiz konut satışında, kampanyaların, yenilikçi ve yaratıcı bakışların işe yaradığını gösteriyor. Nitekim bizim aldığımız talepler konusunda bir düşüş yok. Biz de dönem dönem ödeme kampanyaları yapıyoruz. Ödemeyi rahatlatacak alternatifler sunuyoruz.”